Nicho de inversión de alta rentabilidad

Según las estadísticas la reforma integral de una vivienda aumenta su valor en más de un 35%.

Flippling inmobiliario, consiste en comprar una vivienda, normalmente en mal estado, añadirle valor mediante una reforma y venderla a un precio superior o alquilarla para obtener una mayor rentabilidad.

Flipping, es un término de origen estadounidense, utilizado en economía para describir la compra de algo que es revendido rápidamente (o «volteado») con fines de lucro.

El negocio es comprar una vivienda a un precio inferior al de mercado, debido a los problemas de esa propiedad, solucionarlos y venderla rápido a precio de mercado obteniendo un beneficio. O bien conservarla y alquilarla para obtener una rentabilidad superior.

El problema que tenga el piso es tu oportunidad, tu aportación de valor será solucionar ese problema.

En promedio, las viviendas que hayan realizado una reforma integral tienen un valor 35% superior a las viviendas sin ningún tipo de obra .

A modo de ejemplo, una vivienda media, con una superficie de 90 metros cuadrados, podría incrementar su valor en más de 100.000 euros tras realizarle una reforma integral.

En el caso de reformas integrales, para una vivienda de 90 metros cuadrados con calidades estándar, el costo podría ascender hasta los 600-650 euros por metro cuadrado más IVA .

En el caso de las reformas parciales, aquellas que no conlleven una modificación integral de la vivienda, el aumento del valor puede ser del 20%. Para una reforma parcial sería de entre 300 y 350 euros por metro cuadrado. 

Pasos a seguir para tener éxito:

Para tener éxito en este negocio hay que trabajar mucho en busca de inmuebles con problemas subsanables, estudiar bien su solución, establecer un presupuesto realista y vender a precio de mercado.

• Buscar viviendas a buen precio

Normalmente son pisos que necesitan una reforma importante y el propietario no está dispuesto a acometer la reforma y por ese motivo está dispuesto a vender por debajo del precio de mercado.

• Elige una buena ubicación con alta demanda

Estudia bien el mercado de la zona, averigua la demanda de vivienda y el tipo de vivienda más buscado

• Analiza bien la viabilidad de la inversión

Haz bien los números, ten en cuenta todos los gastos e impuestos de la compra, de la reforma y otros gastos.

Utiliza la regla del 70% para hacer un cálculo rápido. El precio de compra será el resultado de aplicar la fórmula de: (Precio de venta reformado) x 70% – (Coste de la reforma).

• El éxito de la operación está en la compra

Negocia bien el precio, si has hecho bien tu análisis de viabilidad llegarás a un precio idóneo de compra, céntrate en ese número, si el vendedor no lo acepta sigue buscando.

• Reforma inteligente

Antes de comprar debes tener una empresa de reformas de confianza que te haga un presupuesto aproximado de la obra requerida, recuerda los impuestos.

Consigue elementos diferenciales que conviertan la vivienda en algo atractivo, pero dentro de tu presupuesto.

Por último, recuerda que estás haciendo un negocio, la vivienda no es para vivir tú, por lo tanto, realiza una reforma con gusto, pero buscando la mejor relación calidad/precio

• El tiempo es fundamental

Cada día que pasa está menguando tu rentabilidad, es mejor vender rápido a un precio inferior que aguantar meses intentando vender a un precio alto.

¿Cómo encontrar las viviendas para hacer un flipping?

• Viviendas para reformar que están desactualizadas

• Pisos en zonas con alta demanda

• Pisos antiguos

• Pisos en herencia con diferentes herederos

• Viviendas en liquidación de los bancos

• Pisos que llevan mucho tiempo sin vender

• Locales u oficinas susceptibles de ser convertidos en vivienda

En conclusión, buscar una vivienda que puedas comprar por debajo del precio de mercado, agregarle valor mediante una reforma integral o parcial y luego venderla o alquilarla es una oportunidad de inversión de alta rentabilidad.

Agradezco tus comentarios y puedes compartirlo si crees que alguien más se puede beneficiar o interesar con este contenido.

Luis Emilio Vegas

Mayo 2023