New Post

Inversiones inmobiliarias en España para latinoamericanos 

Hoy doy comienzo a esta comunicación que pretendo convertir en Newsletter periódica.

Mi intención es compartir información que puede resultarte de interés acerca de la inversión inmobiliaria residencial en España.

Si estás recibiendo este email, es porque estás en mi lista de contactos, si no te resulta interesante este tema te puedes dar de baja al final, no pasa nada, respeto tu decisión.

Explicaré cómo los latinoamericanos podemos aprovechar el mercado inmobiliario español para obtener una inversión segura con una tasa de rendimiento atractiva.

También analizaré algunos de los principales desafíos que los inversores latinoamericanos enfrentan al invertir en el mercado inmobiliario español, así como algunas estrategias para abordarlos.

Entenderás cómo puedes explorar los mercados inmobiliarios españoles para encontrar una buena inversión.

Conocerás  los principales retos que enfrentamos al invertir en el mercado español y estarás mejor preparado para abordar los desafíos. 

Ventajas de la Inversion Inmobiliaria para Latinoamericanos en España 

En general la inversión inmobiliaria es fácil de entender, no requiere de complicados algoritmos ni de fórmulas complejas, es tangible, solo se requiere conocimiento, información e ir desarrollando instinto y olfato para identificar donde están las oportunidades que no son evidentes.

En primer lugar, el mercado español es un mercado estable, lo que significa que los inversores no tienen que preocuparse por grandes fluctuaciones de precios o una desaceleración de la economía.

Esto significa que puedes mantener tu inversión durante mucho tiempo, sin preocuparte por el riesgo de una pérdida repentina.

Teniendo en cuenta  los momentos que vivimos, la incertidumbre económica y la inflación son una condición casi que universal, se hace cada vez más importante construir y acumular tu patrimonio en activos no monetarios, que no estén expuestos a la volatilidad del mercado bursátil y estén protegidos de los efectos empobrecedores de la inflación.

También puedes aprovechar las tasas de interés bajas en España para obtener una rentabilidad atractiva.

Las bajas tasas de interés significan que puedes financiar tus inversiones inmobiliarias con un préstamo a un costo relativamente bajo, lo que a su vez te permite aumentar su rentabilidad total.

Además,  también puedes aprovechar los bajos impuestos a los inmuebles en España para obtener una rentabilidad más alta.

Luego de más de 30 años dedicados a la intermediación inmobiliaria en Caracas, Venezuela, donde estuve involucrado en más de 200 transacciones de entre los 2 y 15 millones de dólares, adicionalmente a mi propia experiencia como inversor inmobiliario, tanto en Caracas como en Florida USA, ahora estoy viviendo en Madrid, España y he iniciado mis primeras inversiones aquí.

Me considero un inmobiliario de tradición, vocación, formación y profesión, puedo ver que en Madrid hay un mercado muy dinámico de inversión inmobiliaria.

Madrid está de moda entre los Latinoamericanos que viven y padecen los vaivenes de la economía y la política en nuestros países.

Como consecuencia, una creciente inversión latinoamericana ha llegado a España en los últimos años.

Hoy no hay compañía, family offices, start-up o inversor individual, que no haya aterrizado ya en la capital Española o se esté planteando hacerlo.

Venimos aquí y nos sentimos atraídos por la conveniencia del idioma, Madrid es el mayor centro de negocios de habla hispana,  una amplia oferta cultural gastronómica, educativa y de entretenimiento, un estilo de vida cosmopolita y moderno con estabilidad y seguridad.

Mediante la adquisición de uno a varios inmueble por un monto mayor a €500.0000 puedes obtener la “Golden Visa”.

En términos generales, España ofrece oportunidades de manera sencilla para obtener un estatus legal de residencia y gracias a acuerdos vigentes otorga facilidades para los latinoamericanos.

El mercado inmobiliario residencial en España es muy dinámico y ofrece diferentes posibilidades como la vivienda para residencia permanente, vivienda vacacional, el alquiler fijo, el de estancia media, el alquiler turístico, co-living, entre otros.

Los precios son más asequibles que Miami o New York y hay un amplio espectro de precios e incluso posibilidades de financiamiento a largo plazo.

La rentabilidad de una inversión inmobiliaria depende en gran medida de su ubicación.

Por ejemplo, la rentabilidad de una propiedad en Madrid puede ser mucho mayor que la de una propiedad en una pequeña ciudad costera. 

La Comunidad de Madrid es económicamente una región desarrollada, impera el modelo económico de libre mercado, donde existen menos regulaciones y donde los impuestos son más bajos. 

Podríamos decir que mayoritariamente sus ciudadanos son los que mayor riqueza y calidad de vida tienen en España .

Finalmente, se debe estudiar la oferta y la demanda en general.

Entender las características, bondades, oportunidades y amenazas de las diferentes ubicaciones es clave para el análisis preliminar de dónde invertir o comprar.

Esto nos ayudará a determinar si una inversión en particular será fácil de vender en el futuro.  

Debemos analizar la cantidad de inmuebles disponibles, la cantidad de inmuebles vendidos, los precios de los inmuebles y otros factores para determinar si la oferta y la demanda se mantendrán estables en el futuro.

También se debe tener en cuenta los costos de mantenimiento de la propiedad, así como los costos de mantenimiento a largo plazo, para asegurarse de que la inversión sea rentable. 

Desafíos de la Inversión Inmobiliaria para Latinoamericanos en España 

Aunque la inversión inmobiliaria puede ser una forma rentable de invertir en el mercado español, también nos plantea algunos desafíos .  

Debemos tener en cuenta la burocracia relacionada con la inversión inmobiliaria.

En muchos casos, necesitamos obtener un NIE (Número de Identificación de Extranjeros) de no residente para comprar una propiedad en España.

También se requiere pasar por un proceso bancario de cumplimiento KYC (Kow Your Customer)

Esto significa que hay estar preparados para pasar por un proceso de aprobación de documentos antes de que puedas comprar una propiedad en el mercado español.

Entender las características, bondades, oportunidades y amenazas de las diferentes ubicaciones es clave para el análisis preliminar de dónde invertir o comprar.

Afortunadamente, hay algunas estrategias que puedes utilizar para abordar los desafíos relacionados con la inversión inmobiliaria en España.

En primer lugar, puedes considerar la asociación con una empresa de inversión española.

A través de estas empresas podrás  ayudarte a navegar por el mercado español, proporcionandote conocimientos y consejos sobre las mejores inversiones inmobiliarias. 

En segundo lugar, puedes considerar la posibilidad de invertir en un fondo inmobiliario.

Los fondos inmobiliarios te permiten invertir en un grupo de propiedades sin tener que realizar tu propia investigación.

Esto significa que puedes diversificar tu cartera de inversiones sin tener que preocuparte por los detalles de cada inversión.

Esta estrategia también puede ayudarte a reducir el riesgo de una inversión inmobiliaria fallida. 

En las siguientes entregas comentaré las características y rangos de precios de cada una de las zonas que conforman la ciudad.

Mucho voy a agradecer tus comentarios u observaciones y si consideras que otros se pueden beneficiar de este contenido puedes compartirlo.

Luis Emilio Vegas Bianchi

Enero 2023